全球短讯!5月新房销售价格环比整体涨幅回落,专家:供给端和需求端需同时发力
2023-06-16 11:05:46 来源: 央广网
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份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:“5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。”

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,尽管房地产市场仍在恢复,但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。


(相关资料图)

新房涨幅出现回落,一线城市涨幅比上月回落0.3个百分点

根据国家统计局发布的数据显示,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%,涨幅比4月份回落了0.2个百分点,为3月份以来涨幅连续2个月回落,且相比4月份回落幅度加大。同比方面,5月70城同比下跌0.5%,连续14个月同比下跌,跌幅继续收窄,但收窄的幅度下降。

对此,58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称,新房涨幅出现回落,主要还是当前楼市成交的波动,购房者信心相对不足,一些城市成交量冲高之后回落,房价的上涨动力不足。

分城市来看,一线城市新房价格涨幅回落明显。5月份,一线城市新房指数环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二线城市新房指数环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“一线城市涨幅回落幅度更加明显,主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显,二季度开始开发商有提价行为,但都集中在一线城市新市民、年轻人的刚需和换房需求。同时,因为价格一直有下跌预期,导致价格上升后去化降低,加上二手房挂牌量攀升且价格下跌,对新房形成冲击,于是在4-5月份开始,提价现象减少,重回降价促销。”

此外,一线城市也出现了冷热分化情况,陆骑麟提到,广州和深圳的同比出现回落,深圳环比出现下跌,同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。当前不少城市在政策放松的同时,积极推出促销方式,通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。

整体来看,陆骑麟认为,当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变,核心城市超六成的需求为置换,“先卖后买”购房流程中带押过户还需全面推广,并且“认贷不认房”的政策也是重点城市需要全面推进的。

二手房价环比由涨转跌,或因新房入市项目增加

二手房方面,国家统计局数据显示,5月份,全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,2月份以来首次下跌,同比下跌2.6%,连续16个月同比下跌。二手住宅销售价格环比上涨城市有15个,比上月减少21个,大部分城市二手住房价格重回跌势。

同时,一线城市二手房价环比由涨转跌。5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%,上海跌幅最大。

李宇嘉分析称,二手房价环比由涨转跌主要原因有两个:一是一季度市场回升以后,更多的业主选择挂牌,其中有换房需求,也有一部分是套现需求,其中豪宅挂牌量也在明显攀升。其中,北京和上海楼龄较长的房源占比较大,在需求端选择多元的情况下,为了尽快出手,很多业主选择多次下调挂牌价,导致京沪下跌幅度更大。二是新房入市项目增加,且选择低于二手房价格出售,导致需求被分流。

展望后市,陆骑麟分析称,“量价齐稳”的楼市才是健康的市场,需要在“房住不炒”的背景下,从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性,上涨及下降趋势交错呈现,短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性,短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。

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